Tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội

Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) không chỉ giúp người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư, mà còn là nền tảng bảo đảm an sinh, tạo động lực cho phát triển bền vững.

Nhằm hỗ trợ Đồng Nai thực hiện mục tiêu này, từ đầu năm đến nay, Bộ Xây dựng đã 2 lần trực tiếp làm việc với tỉnh để tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Cần tháo gỡ rào cản thể chế

Đồng Nai là một trong những địa phương có nhu cầu NƠXH lớn nhất cả nước. Với quy mô dân số hơn 4,4 triệu người sau sáp nhập tỉnh, trong đó có hơn 1 triệu lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp (KCN), áp lực về nhà ở cho công nhân, cán bộ nhà nước, người dân càng trở nên bức thiết.

Năm 2025, Đồng Nai được Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành hơn 4,2 ngàn căn NƠXH. Đến cuối tháng 8-2025, tỉnh đã khởi công và đang triển khai xây dựng hơn 4,3 ngàn căn. Với số lượng này, Đồng Nai có khả năng hoàn thành, thậm chí vượt chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, kết quả cuối cùng còn phụ thuộc vào năng lực và sự quyết tâm của các chủ đầu tư, sự hỗ trợ của cơ quan Trung ương trong tháo gỡ rào cản thể chế để thúc đẩy dự án.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Thành Phương cho biết: Thời gian qua, tỉnh đã rất nỗ lực nhưng quá trình triển khai dự án NƠXH gặp không ít khó khăn. Nhiều nhà đầu tư chưa thật sự mặn mà do lợi nhuận không cao, thời gian thu hồi vốn kéo dài. Một số khu đất quy hoạch nhà ở thấp tầng tại nông thôn nay không còn phù hợp. Các dự án đấu giá đất để thực hiện nhà ở thương mại, trong đó có bố trí quỹ đất cho NƠXH, vẫn chưa thành công.

Trước thực tế đó, Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm nghiên cứu, trình Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định. Cụ thể, cho phép xây dựng NƠXH riêng lẻ tại nông thôn, đáp ứng nhu cầu của công nhân lao động ở các KCN; sớm ban hành hướng dẫn quy định xây dựng nhà lưu trú công nhân trong KCN, bảo đảm an toàn môi trường và tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật.

Cùng với đó, tỉnh kiến nghị Trung ương hướng dẫn chi tiết các tiêu chí, nhất là năng lực tài chính, huy động vốn, phát hành trái phiếu của doanh nghiệp khi thẩm định giao chủ đầu tư thực hiện dự án theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29-5-2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH.

Một kiến nghị quan trọng khác là về xác định thu nhập để mua NƠXH. Tỉnh kiến nghị Bộ Xây dựng 2 nội dung: Sửa đổi quy định cho phép các đối tượng không có hợp đồng lao động được tự kê khai và chịu trách nhiệm về thu nhập thay cho phải đi xin xác nhận của chính quyền địa phương; sớm điều chỉnh nâng mức thu nhập đối với cá nhân, hộ gia đình được mua NƠXH, bởi vì mức thu nhập 11 triệu đồng/cá nhân hiện nay không còn phù hợp.

Sự đồng hành từ Trung ương và doanh nghiệp

Công ty cổ phần Thống Nhất (ở xã Trảng Bom) là một trong những nhà đầu tư bất động sản tại Đồng Nai. Ngày 19-8 vừa qua, doanh nghiệp đã khởi công xây dựng 75 căn NƠXH thuộc Dự án Phát triển NƠXH tại Khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo (dự án), xã Trảng Bom. Công trình dự kiến hoàn thành vào tháng 7-2026, góp phần cùng tỉnh thực hiện mục tiêu an cư cho công nhân, người dân.

Đại diện chủ đầu tư dự án chia sẻ: Thời gian qua, các sở, ngành, địa phương trong tỉnh đã hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ các vướng mắc về thiết kế, đối tượng hưởng thụ nên dự án được triển khai thuận lợi. Đến thời điểm hiện tại, dự án đã khởi công và hoàn thành được gần 300/hơn 600 căn hộ. Dự án được thiết kế hiện đại, đồng bộ tiện ích nhằm hướng tới xây dựng không gian sống văn minh, an toàn.

Trong tháng 7 vừa qua, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group, ở phường Biên Hòa) đã tổ chức động thổ 3 dự án NƠXH quy mô khoảng 5,5 ngàn căn trên địa bàn tỉnh. Chủ tịch Hội đồng quản trị, kiêm Tổng Giám đốc Kim Oanh Group Đặng Thị Kim Oanh cho biết: Đây là bước đi chiến lược nhằm đồng hành với Chính phủ và tỉnh Đồng Nai trong mục tiêu xây dựng NƠXH. Các dự án tập đoàn hướng tới không chỉ phù hợp với khả năng chi trả của người lao động, mà còn đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn Singapore, tối ưu công năng, thân thiện môi trường, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu của người dân.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khi làm việc với Sở Xây dựng vào ngày 21-8 cho rằng: Đồng Nai là tỉnh có dân số lớn, nhiều KCN nên nhu cầu NƠXH rất cao. Tỉnh cần tập trung phát triển mạnh loại hình nhà ở này, không chỉ hoàn thành chỉ tiêu số lượng Trung ương giao, mà còn phải đồng bộ, chất lượng, góp phần nâng cao đời sống nhân dân.

Về các kiến nghị, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết: Nhiều quy định đang được tham mưu điều chỉnh, đặc biệt là nghị quyết về cơ chế thí điểm đặc thù phát triển NƠXH. Lãnh đạo bộ cũng gợi mở tỉnh một số giải pháp để phát triển NƠXH như: Ban hành nghị quyết chính sách ưu đãi thu hút doanh nghiệp, rút ngắn thủ tục hành chính, chuẩn bị sẵn quỹ đất sạch, cân đối ngân sách thực hiện dự án NƠXH kết hợp công vụ cho cán bộ nhà nước sau sáp nhập.

“Bộ sẽ tiếp tục đồng hành với các địa phương, trọng tâm là cải cách thủ tục, đơn giản hóa tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư để thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia. Đây cũng là cơ sở để cả nước đạt mục tiêu 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021-2030” - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh bày tỏ.

Đây là lần thứ 2 trong năm 2025, bộ trực tiếp làm việc với tỉnh nhằm tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án.